Top gepflegtes 6.5 Zimmer Eckreihen-Einfamilienhaus mit freier Sicht ins Grüne mitten in einem sehr ruhigen und verkehrsarmen Quartier, direkt an der Grenze zur Stadt Aarau.

Das Eckreihenhaus mit seinen 4 Ebenen und total ca. 210 m2 Wohnfläche, einer Grundstückfläche von 434 m2 und einem Volumen von 912 m3 eignet sich hervorragend für Familien mit Kin­dern. Dank dem grosszügigen Wohnraum im EG (ca. 53 m2) bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an wie Therapie-, Atelier- oder Hobbyraum sowie als Studio für einen Teenager der Familie. Zum Haus gehört ein Aussenparkplatz. Garagenplätze können in der Tiefgarage direkt vis-à-vis gemietet werden. Nebst dem grossen Rasenplatz im EG verfügen das 1. und 2. OG über je zwei Aussichtsbalkone und das DG über eine Sonnenoase im Dach.

Herzlich willkommen zum Hausrundgang:
Der überdachte und somit geschützte Hauseingang ist sehr einladend. Sie können in aller Ruhe den Hausschlüssel aus der Tasche nehmen, ohne nass zu werden. Der Platz vor der Haustüre ist geschmackvoll gestaltet. Hier kann ein grosser Kinderwagen problemlos deponiert werden. Das Schöpfli bietet zudem Platz für Velos, Einkaufswagen, etc.

Betritt man das Haus im Erdgeschoss befindet sich zur linken Seite das Gäste-WC mit Dusche sowie eine speziell angeordnete «Waschküche» hinter einer Schiebe­türe. Ferner befindet sich auf der Eingangsebene die Heizung mit Reduit sowie ein grosser Wohnraum mit Einbaukästen, welcher ebenerdig in den grosszügigen Rasen-Aussen­bereich führt.

Die Wendeltreppe führt in den Wohnbereich mit grosszügiger Küche und einladen­dem Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée. Der wunderbar grosse gedeckte Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Aussentreppe führt direkt in den südlichen Gartenbereich.

Weiter die Wendeltreppe hoch gehts in die Schlafebene mit den 3 Schlafzimmern, wovon 2 über einen Balkon verfügen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modern ausgebauter Wellnessbereich.

Schlussendlich führt die Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit grossem Zimmer sowie Estrichräumen. Ein Estrichraum wurde nachträglich zu einem Büroarbeitsplatz umgebaut. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse. Diese ist von jeglichen neugierigen Blicken abgeschirmt und dient als private Sonnen- und Schlafoase.

Das Haus ist auf drei Seiten von teils grossen, ebenen Rasen- oder Gartenflächen umgeben. Die Umgebung ist für ein stadtnahes Haus sehr, sehr grün. Viele Bäume zieren das Quartier. Die Einkaufsmöglichkeiten mit Voi (Migros) Rombach und Aare-Apotheke liegen mit rund 250 m praktisch vor der Haustüre. Bis zur Aare sind es lediglich 600 Meter und den Bahnhof Aarau erreicht man über den Zurlindensteg in knapp 20 Gehminuten. 
Ein derart grosses Haus an einer solch praktischen und schönen Lage mit all der Natur rundherum ist eine wahre Trouvaille!

Preisvorstellung: ab Fr. 1'150'000.00


LAGE

Der Ortsteil Rombach liegt auf rund 410 Meter ü.M. und schliesst nordöstlich an die Gemeinde Küttigen an, welche zwischen dem Buechwald und dem Westufer des Aabachs liegt. Im weiteren Gemeindegebiet befinden sich die Ortsteile Horen und Kirchberg. Die vier Ortsteile sind locker zusammengewachsen, während Rombach nahtlos in die Bebauung von Aarau übergeht.


GEMEINDE

Die Dorfteile Rombach und Küttigen verfügen über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, weitere Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten befinden sich im nahgelegenen Aarau. Rombach besteht aus zwei Postkreisen, Küttigen und Rombach.

Kulturell sind es vor allem die Vereine, die in ihrer grossen Vielfalt und mit vielen Aktivi­täten für ein buntes Dorfleben sorgen. Dank der nahen Lage zu Aarau hat Rombach kulturell von Kino, Theater bis hin zu Konzerten viel zu bieten und sorgt somit für Unter­haltung für Jung und Alt.
 
Einwohnende: 31.12.2023 = Total 6’867 Schweizer*innen 5'659, Ausländer*innen 1’208
Steuerfuss:     100 %


SCHULEN

Im Schulhaus Stock im Ortsteil Rombach befinden sich der Kindergarten sowie die Primar­-, Real- und Sekundarschulen. Diese sind gut zu Fuss zu erreichen. Bezirks­schule und Gymnasium können in Aarau besucht werden.


VERKEHRSVERBINDUNGEN

Da Rombach nahtlos an die Kantonshauptstadt Aarau angrenzt, profitiert man von den grossen Verkehrsadern von Bahn und Strasse.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinien 1 und 4 der Busbetriebe Aarau (BBA). Tagsüber sind ca. alle 7 Min. Verbindungen zum Stadtzentrum bzw. Bahnhof Aarau gewährleistet. Weiter liegt Rombach an den Postautolinien Aarau-Küttigen-Staffelegg-Frick-Laufenburg und Aarau-Küttigen-Benken-Oberhof-Frick. Die Staf­feleggstrasse von der Suhrenbrücke über die Aare zwischen Rombach und Biberstein zum Staffeleggdamm oberhalb Küttigen brachte der Stadt Aarau mit dem einzigen Aareübergang einerseits sowie Rombach und Küttigen andererseits die dringend notwendige Entlastung vom Durchgangsverkehr. Von Aarau aus ist man mit dem öf­fentlichen Verkehr in kürzester Zeit in den Städten Olten, Baden und Zürich. Die nah gelegene Autobahn ermöglicht ebenfalls eine schnelle Verbindung zu den nächst liegenden Städten.


SEHENSWÜRDIGKEITEN

Die Wasserflue (auch Wasserfluh oder Wasserflueh) ist ein Berg im Schweizer Jura. Mit einer Höhe von 866 m ü. M.ist er der vierthöchste Punkt des Kantons Aargau. Die bewaldete Ostspitze der Was­serflue, ein bekannter Aussichtspunkt, befindet sich auf 843 m ü.M. und ist zu Fuss von der Salhöhe aus, wie auch von der Herrenmatt (Postauto-Haltestelle Fischbach des Kurses Frick-Aarau via Benker­joch) gut erreichbar.