Beschreibung
Die Lage am Rande der Dorfzone von Wölflinswil im Fricktal und die Grösse dieses Grundstückes an ganztägig besonnter Hanglage bieten optimale Möglichkeiten, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und einen persönlichen Wohlfühl- und Rückzugsort zu schaffen.
Die Hanglage eignet sich auch für ein Treppenhaus mit mehreren Wohnungen.
Die Bauland-Parzelle liegt in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 und umfasst ca. 1'120 m2. Die Parzellengrösse steht noch nicht endgültig fest, da sie von einer 1'733 m2 grossen Parzelle abgetrennt wird. Es wird beabsichtigt beide Teile zu verkaufen Haus und Bauland. Die Käuferschaft muss nicht zwingend die gleiche sein.
Die Bushaltestelle nach Aarau und Frick erreichen Sie zu Fuss in knapp 2 bis 3 Minuten. Das Dorfzentrum und die Gemeindeverwaltung sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (VOLG-Laden, Beerenhof), Poststelle und der Raiffeisen-Bankomat sind zu Fuss oder per Bus bequem erreichbar.
Der Verkaufsrichtpreis für diese sonnige Bauland-Parzelle beträgt
Fr. 395'000.00.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Die Hanglage eignet sich auch für ein Treppenhaus mit mehreren Wohnungen.
Die Bauland-Parzelle liegt in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 und umfasst ca. 1'120 m2. Die Parzellengrösse steht noch nicht endgültig fest, da sie von einer 1'733 m2 grossen Parzelle abgetrennt wird. Es wird beabsichtigt beide Teile zu verkaufen Haus und Bauland. Die Käuferschaft muss nicht zwingend die gleiche sein.
Die Bushaltestelle nach Aarau und Frick erreichen Sie zu Fuss in knapp 2 bis 3 Minuten. Das Dorfzentrum und die Gemeindeverwaltung sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (VOLG-Laden, Beerenhof), Poststelle und der Raiffeisen-Bankomat sind zu Fuss oder per Bus bequem erreichbar.
Der Verkaufsrichtpreis für diese sonnige Bauland-Parzelle beträgt
Fr. 395'000.00.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Lage
Das Gemeindegebiet liegt in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura im Norden und dem Faltenjura im Süden. Das Dorf selbst befindet sich im engen Tal nördlich des Benkerjochs, welches auf beiden Seiten von Hügeln begrenzt ist. Diese ragen im unteren Bereich steil auf und gehen im oberen Bereich in ausgedehnte Hochebenen über. Dabei handelt es sich um den Altenberg (579 m ü.M.) im Westen und den Fürberg (536 m ü.M.) im Osten, die beide landwirtschaftlich genutzt werden. Im Dorfzentrum zweigen zwei Seitentäler ab; das eine führt in Richtung Südwesten hinauf zur Burg (790 m ü.M.), das zweite südostwärts zur rund 580 m hoch gelegenen Strihenmatt. Dort beginnt der steile Anstieg hinauf zum Strihe (867 m ü.M.), dem höchsten ganz im Kanton Aargau gelegenen Berg und zweithöchsten Punkt des Kantons.
Gemeinde
Wölflinswil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg, liegt im Süden der Region Fricktal und grenzt an den Kanton Solothurn.
Kennzahlen zu Wölflinswil:
Gesamtfläche: 951 ha; davon Acker, Wiese 578 ha und Wald 304 ha
Einwohnende: 31.12.2022 = Total 984, Schweizer*innen 926 und Ausländer*innen 117
Steuerfuss: 125 %
SCHULEN
Die Schule Wölflinswil ist eine kleine, übersichtliche, ländliche Schule, schön und ruhig gelegen, umgeben von Wiesen, Bach und einem kleinen Schwimmbad. Sie führt vier Abteilungen Primarschule und eine Abteilung Kindergarten.
Seit dem Schuljahr 2004/05 ist die Schule Wölflinswil eine geleitete Schule und seit 2007/08 wird integrativ unterrichtet. Die Blockzeiten wurden auf das Schuljahr 2014/2015 eingeführt.
Wölflinswil verfügt über eine gut funktionierende kleinere Schule. Der Unterricht erfolgt in mehrstufigen Klassen. Momentan bestehen eine Abteilung Kindergarten sowie eine 1./2. Klasse, eine 3./4. Klasse und eine 5./6. Klasse.
Am Dienstag und am Donnerstag werden jeweils Tagesstrukturen mit Hort und Mittagstisch angeboten.
Die Schulen Wölflinswil und Oberhof arbeiten eng zusammen. Die Lehrerschaft führt gemeinsame Weiterbildungen und auch gemeinsame Projekte oder Aktivitäten durch. Zudem arbeiten die Lehrerinnen und Lehrer der drei Schulen regelmässig in sogenannten U-Teams (Unterrichts-Teams) zusammen.Die Sekundarschule kann in Gipf-Oberfrick und die Bezirksschule in Frick besucht werden.
VERKEHRSVERBINDUNGEN
Bus: Mit dem Postauto ca. 15 Min. zum Bahnhof Frick
Mit dem Bus ca. 24 Min. zum Bahnhof Aarau
Bahn: Frick - Basel ca. 25 Min.
Frick - Zürich ca. 40 Min.
Frick - Brugg ca. 15 Min.
Auto: Der Autobahnanschluss Frick (Richtung Zürich) ist ca. 7,5 km entfernt.
Distanzen: Basel 45 km
Zürich 50 km
Aarau 14 km
Kennzahlen zu Wölflinswil:
Gesamtfläche: 951 ha; davon Acker, Wiese 578 ha und Wald 304 ha
Einwohnende: 31.12.2022 = Total 984, Schweizer*innen 926 und Ausländer*innen 117
Steuerfuss: 125 %
SCHULEN
Die Schule Wölflinswil ist eine kleine, übersichtliche, ländliche Schule, schön und ruhig gelegen, umgeben von Wiesen, Bach und einem kleinen Schwimmbad. Sie führt vier Abteilungen Primarschule und eine Abteilung Kindergarten.
Seit dem Schuljahr 2004/05 ist die Schule Wölflinswil eine geleitete Schule und seit 2007/08 wird integrativ unterrichtet. Die Blockzeiten wurden auf das Schuljahr 2014/2015 eingeführt.
Wölflinswil verfügt über eine gut funktionierende kleinere Schule. Der Unterricht erfolgt in mehrstufigen Klassen. Momentan bestehen eine Abteilung Kindergarten sowie eine 1./2. Klasse, eine 3./4. Klasse und eine 5./6. Klasse.
Am Dienstag und am Donnerstag werden jeweils Tagesstrukturen mit Hort und Mittagstisch angeboten.
Die Schulen Wölflinswil und Oberhof arbeiten eng zusammen. Die Lehrerschaft führt gemeinsame Weiterbildungen und auch gemeinsame Projekte oder Aktivitäten durch. Zudem arbeiten die Lehrerinnen und Lehrer der drei Schulen regelmässig in sogenannten U-Teams (Unterrichts-Teams) zusammen.Die Sekundarschule kann in Gipf-Oberfrick und die Bezirksschule in Frick besucht werden.
VERKEHRSVERBINDUNGEN
Bus: Mit dem Postauto ca. 15 Min. zum Bahnhof Frick
Mit dem Bus ca. 24 Min. zum Bahnhof Aarau
Bahn: Frick - Basel ca. 25 Min.
Frick - Zürich ca. 40 Min.
Frick - Brugg ca. 15 Min.
Auto: Der Autobahnanschluss Frick (Richtung Zürich) ist ca. 7,5 km entfernt.
Distanzen: Basel 45 km
Zürich 50 km
Aarau 14 km
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Ruhige Lage
- Begrünung
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Ohne Visavis
- Ländlich
- Wald
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
67 m
1'
1'
1'
Primarschule
1.02 km
14'
8'
4'
Geschäfte
524 m
7'
3'
-
Restaurants
2.27 km
44'
8'
4'