Beschreibung
Zuoberst und angrenzend an die LW-Zone
Eine Traumlage
Hier kann Ihnen niemand vor die Nase Bauen.
LAGE, LAGE, LAGE!!!
In der attraktiven Gemeinde Untersiggenthal dürfen wir die oberste Bauland-Parzelle verkaufen. Trotzdem ist diese Parzelle vom Dorf her leicht erreichbar! Es ist die erste und oberste Parzelle nach dem flachen Dorfgebiet. Sie müssen also nicht mit dem Auto hunderte von Metern den steilen Berg hinauffahren (kein Kindertaxi) bis Sie zu Hause ankommen. Die Hanglage garantiert eine grandiose, uneingeschränkte Aussicht und eine ungestörte Privatsphäre. Ein «Burggraben» schützt Sie :) d.H. der renaturierte und zierliche Höhlibach bildet eine natürliche Grenze zur Huebacherstrasse.
Auf 1’096m2 Land lässt sich ein sehr schönes Anwesen errichten. Die Parzelle ist fast rechteckig und dadurch optimal bebaubar.
Der untere Rand der Parzelle bildet einen steilen Abhang. Der Kulturlandplan deklariert die ganze Parzelle als Baugebiet (siehe Plan im Dossier). Gemäss BNO ist der Grenzabstand auf der Hauptwohnseite 8 Meter. Somit eignet sich der untere Parzellenrand zum Beispiel ideal für die Einfahrt und Garagen. Die Zufahrt kann aber auch weiter oben erfolgen. Der Bachlauf ist an zwei Stellen für eine Zufahrt kanalisiert und überdeckt.
Betreten Sie (gutes Schuhwerk erforderlich und auf eigene Gefahr) das Grundstück und überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage!
Stellen Sie sich die Position des EG’s, des 1. OG’s, des Attikageschosses etc. vor, indem Sie den Hang etwas höher hinauf gehen! WOOOW!
Die Grenzpunkte sind mit roten Markierungen versehen (siehe Plan im Dossier).
Sichern Sie sich diese einmalige Parzelle!
Preisvorstellung: ab CHF 900'000.-
Eine Traumlage
Hier kann Ihnen niemand vor die Nase Bauen.
LAGE, LAGE, LAGE!!!
In der attraktiven Gemeinde Untersiggenthal dürfen wir die oberste Bauland-Parzelle verkaufen. Trotzdem ist diese Parzelle vom Dorf her leicht erreichbar! Es ist die erste und oberste Parzelle nach dem flachen Dorfgebiet. Sie müssen also nicht mit dem Auto hunderte von Metern den steilen Berg hinauffahren (kein Kindertaxi) bis Sie zu Hause ankommen. Die Hanglage garantiert eine grandiose, uneingeschränkte Aussicht und eine ungestörte Privatsphäre. Ein «Burggraben» schützt Sie :) d.H. der renaturierte und zierliche Höhlibach bildet eine natürliche Grenze zur Huebacherstrasse.
Auf 1’096m2 Land lässt sich ein sehr schönes Anwesen errichten. Die Parzelle ist fast rechteckig und dadurch optimal bebaubar.
Der untere Rand der Parzelle bildet einen steilen Abhang. Der Kulturlandplan deklariert die ganze Parzelle als Baugebiet (siehe Plan im Dossier). Gemäss BNO ist der Grenzabstand auf der Hauptwohnseite 8 Meter. Somit eignet sich der untere Parzellenrand zum Beispiel ideal für die Einfahrt und Garagen. Die Zufahrt kann aber auch weiter oben erfolgen. Der Bachlauf ist an zwei Stellen für eine Zufahrt kanalisiert und überdeckt.
Betreten Sie (gutes Schuhwerk erforderlich und auf eigene Gefahr) das Grundstück und überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage!
Stellen Sie sich die Position des EG’s, des 1. OG’s, des Attikageschosses etc. vor, indem Sie den Hang etwas höher hinauf gehen! WOOOW!
Die Grenzpunkte sind mit roten Markierungen versehen (siehe Plan im Dossier).
Sichern Sie sich diese einmalige Parzelle!
Preisvorstellung: ab CHF 900'000.-
Lage
Die Gemeinde Untersiggenthal liegt am südlichen Fusse des Aargauer Juras in unmittelbarer Nähe zum Wasserschloss mit seiner Auenlandschaft. Mit rund 7’000 Einwohnern ist Untersiggenthal sehr gut an den öffentlichen Verkehr, unter anderem an den Bahnhof Turgi, angeschlossen. Die Zentren Baden und Zürich sind bequem und schnell erreichbar. Die Parzelle liegt am Dorfrand von Untersiggenthal an nord-westlicher, erhöhter Lage.
Gemeinde
Untersiggenthal - eine Gemeinde im Umbruch
Mit 7'503 Einwohnerinnen und Einwohnern per Ende 2022 ist Untersiggenthal die sechstgrösste Gemeinde im Bezirk Baden und somit eine der grössten im Ostaargau.
Die Verkehrslage erlaubt ein Pendeln an Arbeitsorte in der Agglomeration Baden / Brugg, aber auch Richtung Zürich oder Kantons- und Bundeshauptstadt. Untersiggenthal ist eine ausgeprägte Pendlergemeinde.
Das ist ähnlich wie in Obersiggenthal oder Neuenhof, beides Gemeinden, die wie Untersiggenthal zwar eine grössere Zahl von Arbeitsplätzen anbieten und auch Zupendler aufweisen, die aber stark nach Baden und Zürich orientiert sind.
Mit 7'503 Einwohnerinnen und Einwohnern per Ende 2022 ist Untersiggenthal die sechstgrösste Gemeinde im Bezirk Baden und somit eine der grössten im Ostaargau.
Die Verkehrslage erlaubt ein Pendeln an Arbeitsorte in der Agglomeration Baden / Brugg, aber auch Richtung Zürich oder Kantons- und Bundeshauptstadt. Untersiggenthal ist eine ausgeprägte Pendlergemeinde.
Das ist ähnlich wie in Obersiggenthal oder Neuenhof, beides Gemeinden, die wie Untersiggenthal zwar eine grössere Zahl von Arbeitsplätzen anbieten und auch Zupendler aufweisen, die aber stark nach Baden und Zürich orientiert sind.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Distanzen
Bahnhof
2.8 km
33'
-
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
700 m
10'
-
2'
Autobahn
9.4 km
-
-
16'
Kindergarten
850 m
12'
-
2'
Primarschule
700 m
10'
-
2'
Sekundarschule
700 m
10'
-
2'
Geschäfte
550 m
8'
-
2'
Post
1.4 km
18'
12'
3'
Bank
1.4 km
18'
12'
3'
Restaurants
450 m
3'
-
3'
Park / Grünfläche
200 m
3'
-
1'